Ценообразование и сметное дело в строительстве

Как заказчику ориентироваться ценообразование в строительстве?

Подрядчики к заказчику приносят разные сметы. Цены на работу могут быть у всех подрядчиков разные, так как один подрядчик будет ссылается на те или иные источники ценообразование, например, на государственные базы, а другой подрядчик может вообще привезти своей индивидуальный расчет, естественно заказчик сам выбирает, какой ему метод расчета устраивает, обычно кто дешевле всех предложит, с теми и заключают договор.

Попробую коротко своими словами объяснить в этой статье, как это происходит.

Коммерческие расценки.

Одни из самых популярных — это коммерческие расценки, так называемые коммерческие цены, подрядчик ставит цены на работы и может ориентироваться по двум принципам:

• Первый — это на внутренняя себестоимость работ плюс планируемую прибыль
• Второе — это рыночные цены, то есть цены конкурентов

Государственные расценки.

Так же подрядчик может устанавливать цены исходя из государственных расценок, тем самым обосновывая свои цены на работу.

Государственные расценки состоят из нормативных баз, то есть сборники работ (например, база 2001 года) в базе.

В базе указан фиксированный список работ и какие затраты на эти работы:

• Трудозатраты
• Затраты на машины и механизмы
• Затраты на материалы
• Накладные расходы
• Сметная прибыль

Ценообразование расценки на текучую дату происходит так — берется работа (расценка) и умножается на текущий коэффициент.

Основные государственные базы, которые часто используется — это ТЕР, ФЕР, ТСН, СН-2012 и прочие. Источник баз ФЕР и ТЕР является — ГЭСН — Государственные Элементные Сметные Нормы. В ГЭСН — это нормированные сборники на каждый вид работ, где подробно приводиться норма расхода на определённые работы, например, трудозатраты человека — часы, машины и механизмы — машина часы, расходы на материалы — килограммы, штуки и.т.д. и прочие предусмотренные расходы.

Коэффициенты и сборники на каждый регион разные, это связано с тем, что в одном регионе одни цены, а в другом другие, например, в республике Татарстан цена за квадратный метр асфальтировки будет стоить 450 рублей, а в городе Москве цена за м2 асфальтировки будет стоить 650 рублей.

В основном Государственные контракты на строительные работы и на их цену ориентируется только на ТЕР или ФЕР.

Основное отличие ТЕР от ФЕР — это фиксирование за проделанные работы для ТЕР будет финансироваться из территориального бюджета, а для ФЕР из Федерального бюджета.

Как формируются эти бюджеты

Приведу пример на налогах компании. Например когда компания платить налог на прибыль, компания формирует два платежных поручение в одном платёжном поручение сумма состоит из 2% от прибыли, а второе платёжное поручение 18 %. Там где 2% эти деньги поступят на счет территориального бюджета, а там где 2% налога, эта сумма денег поступает в федеральный бюджет

Базы ТСН и СН-2012 в основной служит для определения цены на работы в городе Москвы т.е., финансирование работ происходит из бюджета города Москвы и его муниципальных образований.

Конечно в сметном деле есть и другие элементы ценообразования, такие как ОСН — отраслевые нормативы, ИСН — индивидуальные сметные нормативы. Также есть Базы и сборники для проектно-изыскательских работ СБЦ, СБЦП, МРР и другие. И многое другое. Но я надеюсь основные понятие я Вам передал в этой статье.